힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 4억 차익 30평형 무순위 줍줍

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 4억 차익 30평형 무순위 줍줍

목차

1. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트란?
2. 무순위 청약과 계약 취소분 정보
3. 분양가 및 추가 비용
4. 입지 분석 - 광교의 가치
5. 투자 가치와 예상 프리미엄
6. 주의사항 - 실거주 의무
7. 자금 계획 방법
8. 결론 및 요약

1. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트란?

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 경기도 수원시 영통구에 위치한 주상복합 아파트다.
2024년 9월에 준공됐으며, 신분당선 광교중앙역과 지하로 직접 연결되는 초역세권 단지다.
전체 규모는 20층 4개동, 총 421세대로 구성됐다.
 
이 아파트는 광교신도시 개발의 마지막 단계인 경기융합타운 내에 있는 유일한 주거단지로,
최초 분양 당시에도 "광교의 마지막 로또"라 불리며 높은 경쟁률을 기록했다.
 
건물은 상가를 포함한 4층부터 주거 공간이 시작되며, 저층부는
상업시설로 구성됐다.
최고층은 앞동이 12층, 뒷동이 20층 높이다.

2. 무순위 청약과 계약 취소분 정보

현재 공급되는 세대는 두 가지 유형이다.

구분	위치	면적	신청 자격
무순위 공급	103동 402호	69㎡(30평형)	국내 거주 성년자 누구나
계약 취소분	103동 504호	84㎡(34평형)	수원시 거주 무주택 세대주

 
두 세대 모두 계약금 20%, 잔금 80%의 구조로, 계약일로부터 2개월 이내에 잔금을 납부해야 한다.
이는 일반적인 무순위 계약보다 높은 계약금 비율이다.

3. 분양가 및 추가 비용

30평형(69㎡) 무순위 공급분

• 분양가: 7억 7천만원
• 계약금(20%): 약 1억 5천만원
• 발코니 확장비: 390만원
• 추가 옵션(시스템에어컨, 중문, 주방벽체, 쿡탑, 오븐 등): 약 890만원
• 총 비용: 약 7억 8,700만원

34평형(84㎡) 계약 취소분

• 분양가: 9억 3천만원
• 계약금(20%): 약 1억 8천만원
• 발코니 확장비: 529만원
• 추가 옵션(시스템에어컨, 쿡탑, 오븐, 식기세척기 등): 약 1,100만원
• 총 비용: 약 9억 5,300만원

두 세대 모두 이미 완공된 아파트이므로 발코니 확장과 옵션 비용은 필수로 부담해야 한다.

4. 입지 분석 - 광교의 가치

광교신도시는 수원시 내에서도 압도적으로 선호도가 높은 지역이다. 

장점	내용
교통	신분당선 광교중앙역 직결(강남까지 34분), 지하 광역버스환승센터
편의시설	롯데몰, 갤러리아백화점, 메가시티 등 대형 상업시설
자연환경	광교호수공원(옛 원천유원지) 인접
관공서	경기도청, 경기도의회, 교육청 등 공공기관 밀집
학군	신설초 예정부지, 신풍초, 산의초, 다산중, 연무중, 광교고 등 학교 인접

 
특히 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 지하철이 건물과 직접 연결돼 있어 실질적인 초역세권으로, 이는 큰 프리미엄 요소다.

5. 투자 가치와 예상 프리미엄

주변 아파트 시세와 비교해 봤을 때

• 광교에서 가장 선호도 높은 단지인 자연앤힐스테이트(2012년 입주)의 34평형 최근 매매가는 15억 2천~15억 3천만원 수준
• 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 초역세권이지만 저층부라는 점을 감안하더라도, 약 4억 정도의 프리미엄이 예상된다.

전세 가치도 높아

• 30평형 현재 전세 시세: 약 8억원
• 34평형 현재 전세 시세: 약 9억 5천만원 수준

6. 주의사항 - 실거주 의무

가장 중요한 주의사항은 실거주 의무 기간이다.
이 아파트는 3년 실거주 의무가 있다.
이는 아파트를 매매하기 전에 실제로 거주해야 하는 기간이다.
다만 3년 이내에 거주를 시작하면 되는 '유예기간'이 있다.

• 처음부터 직접 거주할 수 있다
• 일정 기간(예: 2년) 전세를 주다가 실거주를 시작할 수 있다
• 3년 유예기간 직전에 실거주를 시작하고 3년을 채울 수도 있다

이 실거주 의무는 전매제한이 해제된 후에도 남아있으므로 반드시 고려해야 한다.

7. 자금 계획 방법

계약금 20%와 2개월 내 잔금 80%라는 빠듯한 일정을 고려한 자금 계획

1. 주택담보대출: 소유권 이전 등기가 나오지 않은 상황이라 대출 가능 은행이 제한적.
   기존에 후취담보를 제공했던 잔금 대출 은행을 찾아볼 필요가 있다.
   
   
2. 전세 활용:
   • 30평형은 전세 7억~7억 5천만원 수준으로 볼 때, 자기자본 약 1억원 필요
   • 34평형은 전세 8억 5천만원~9억원 수준으로 볼 때, 자기자본 약 1억원 필요

어느 경우든 취득세, 법무비 등의 추가 비용은 별도로 준비해야 한다.

8. 결론 및 요약

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는

• 수원시 영통구 광교에 위치한 초역세권 아파트
• 신분당선 광교중앙역과 지하로 직결되는 압도적 교통 편의성
• 30평형과 34평형 2세대 공급, 각각 다른 신청 자격 필요
• 약 4억 원 정도의 프리미엄 기대 가능
• 3년 실거주 의무가 있어 투자 시 이 점 필수 고려
• 계약금 20%, 2개월 내 잔금 80%라는 빠듯한 일정 고려 필요

투자자들에게는 매력적인 기회지만, 실거주 의무와 높은 계약금 비율을 반드시 고려해야 한다.
 

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