교산 푸르지오 더 퍼스트로 역세권 로또 청약

교산 푸르지오 더 퍼스트로 역세권 로또 청약

1. 교산 푸르지오 더 퍼스트 개요

하남 교산 신도시 A2블록에 들어서는 교산 푸르지오 더 퍼스트는 3기 신도시 중 선호도 1위를 기록한 지역의 첫 본청약이다.

민간 참여 공공 분양으로 대우건설의 브랜드가 적용됐다.

• 총 1,115세대 규모
• 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡ 소형 면적으로 구성
• 사전청약 866세대, 일반분양 최소 249세대
• 입주 예정: 2029년 6월
• 전매제한 3년, 거주의무 3년

교통은 도보 7분(528m) 거리에 5호선 하남 검단산역이 있고, 3호선 연장 계획도 확정되어 역세권 프리미엄을 갖췄다.

GTX D노선 유력 후보지로도 거론된다.

 

[청약전략]

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2. 분양가 분석

사전청약 대비 평균 13~14% 상승한 분양가가 책정됐다.

주택형	공급세대수	분양가	사전청약 대비
51㎡	343세대	4억6,700만원~4억9,800만원	+14%
55㎡	26세대	5억600만원~5억3,300만원	+14%
58㎡	23세대	5억3,400만원~5억6,200만원	+15%
59㎡	723세대	5억3,600만원~5억7,100만원	+13%

 

발코니 확장비는 300만원~500만원대로 저렴하게 책정됐다.

3. 주변 시세와 비교

현재 주변 지역 시세와 비교 시 약 2억5천만원 이상의 시세차익이 예상된다.

주택형	교산 푸르지오	주변 시세	예상 차익
51㎡	4억8천만원	7억5천만원 이상	약 2억7천만원
59㎡	5억5천만원	8억3천만원~8억7천만원	약 3억원

 

하남 구도심 호반서밋 에듀파크(입주 5년차) 59㎡가 8억7천만원, 하남 미사지구(입주 10년차) 59㎡가 8억원대에 거래 중이다.

4. 청약 전략

하남시 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50%로 배정된다. 청약 일정은 다음과 같다.

• 4월 29~30일: 사전청약 당첨자 접수
• 5월 7일: 특별공급 접수
• 5월 8~9일: 일반공급 접수
• 5월 23일: 당첨자 발표

특별공급 유형

• 생애최초: 무주택 세대, 청약통장 600만원 이상(1순위), 소득기준 충족
• 신혼부부: 7년 이내 혼인 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대
• 신생아가구: 2세 미만 자녀가 있는 무주택 세대

일반공급은 신생아 우선공급(50%), 저축총액 우선공급(30%), 추첨공급(20%)으로 진행된다.

2023년 3월 31일부터 신생아 가구 50% 배정 제도가 시행되어 일반공급 경쟁이 더욱 치열해졌다.

5. 투자 가치

교산 푸르지오 더 퍼스트는 현 시세 기준 최소 2억5천만원의 시세차익이 예상된다.

입주까지 4년 3개월이 남아 화폐가치 하락을 고려하면 추가 상승도 기대할 수 있다.

• 역세권 소형면적으로 수요 높음
• 평면이 우수해 51㎡도 3인 가구, 59㎡는 4인 가구 거주 가능
• 드레스룸, 팬트리 등 수납공간 발달
• 거주의무 3년과 입주까지 기간이 길다는 점 고려 필요

투자자 관점에서는 로또급 분양이지만, 실거주 목적이라면 가족 구성과 라이프스타일을 고려해 결정해야 한다.

 

https://prugio.com/hb/2025/gyosan/

교산 푸르지오 더 퍼스트