총자산 100억을 만든 ⟪월급쟁이 부자의 머니 파이프라인⟫

월급쟁이 부자의 머니 파이프라인

 

 

총자산 100억을 만든 ⟪월급쟁이 부자의 머니 파이프라인⟫

월급쟁이 부자의 머니 파이프라인
루지
위즈덤하우스 ∙ 경제 ∙ 272p
132권 ∙ 2021.12.10 읽고


부동산은 렌트가 아니라 소유를 해야 하고, 내가 거주할 집 1채는 기본이고, 이를 넘어서 대한민국에서 자산가가 되기 위해서는 다주택 포지션으로 임대사업가의 길을 걸어가야 한다는 사실을 깨달을 수 있었다. 

개인 프로젝트로, ‘총자산 100억 원, 순자산 40억 원, 월 현금흐름이 순자산의 1%가 되는 구조’를 만드는 것이 목표다. 

전 세계 Top 10 부자는 부동산 부자가 아니라 모두 주식 부자다. 내가 해당 기업의 주주가 된다는 것은 시가총액 상위 기업의 CEO가 소유한 생산수단을 나도 갖게 된다는 것이다. 

결국 내 노동력과 시간 투입을 최소화할 수 있는 완벽한 자본소득은 기업의 배당이다. 따라서 애초부터 쉽게 팔지 않을 현재 1등 기업과 앞으로 1등이 될 확률이 높은 기업들의 지분을 사서 모아가야 한다. 

부족한 내가 1등에 가까워지기 위한 최고의 방법은 1등을 추적하고 내 상황에 맞게 벤치마킹하는 것이기 때문이다. 

동네에서 입소문이 가장 빠른 곳이 미용실이라는 판단에 미용실을 집중 공략했다. 동네 사랑방으로 알려진 미용실에 수시로 방문해서 커피믹스도 드리고, 아이들 주라고 사탕, 젤리, 신상 과자들을 주기적으로 넣어드렸다. 

불확실한 생태계에 나를 자주 던져야만 나라는 사람이 성장할 수 있다는 걸 말이다. 

창업에 있어서 나의 목표는 확실하다. 다음 창업을 할 때는 창업할 브랜드와 건물을 결합한 투자를 통해 사업소득과 부동산투자 소득을 함께 올리는 것 말이다. 

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월급쟁이 부자의 머니 파이프라인

투자에는 분명 대가가 있다는 사실을 기억하자. 그 대가는 변동성을 감내한 만큼 얻을 수 있을 것이고, 반대로 변동성을 감내하지 못한 만큼 지불하게 될 것이다. 

우리는 주식투자보다 집 장만을 먼저 고려해야 한다. 집은 거의 모든 사람이 어떻게든 보유하는 훌륭한 투자이기 때문이다. 하수구 근처에 지은 집이나 호화 주택가의 저택처럼 가격이 폭락하는 예외도 있지만, (10중 8~9가 아니라) 100중 99채의 집은 돈을 벌어준다.”

실수요자라면 반대로 투자자 접근이 어려운 규제지역 중 입주 물량이 많다고 평가받는 곳에서 기회를 찾을 수 있다. 

GDP 관점에서 바라보면 시간이 지나고 소득수준이 높아질수록 한강보다는 녹지와 공원을 찾는 수요가 늘어날 것으로 본다. 

장화 신고 들어가서 아이를 기운다는 생각으로 도시가 발전하는 모습을 지켜보다 훗날 구두 신고 나올 수 있는 곳이 바로 국가 지정 신도시 시범단지다.

다수가 놓치는 점이 하나 있다. 건물은 토지 매입을 위한 레버리지 수단이라는 사실을 말이다. 앞서 얘기한 대로 토지 공시가를 환산한 금액은 역사상 하락한 적이 없다. 즉, 연평균 상승률이 복리로 더해지면 최고의 안전한 투자수단이 된다. 

아파트 10채가 목표가 아닌, 이슈가 있는 핵심 지역(에 위치한 아파트가 깔고 있는) 대지지분 100평이 목표가 되어야 안전하고 오래 지속할 수 있는 투자를 전개할 수 있는 법이다. 

월급쟁이 부자의 머니 파이프라인

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근로소득, 콘텐츠 소득, 프랜차이즈 사업소득, 부동산, 주식 배당소득 5가지

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저자가 돈을 벌 수 있는 이유는 책을 읽으면 금방 알 수 있다.
돈도 노력하는 사람에게 더 많이 붙을 수 밖에 없다.
가만히 있다고 돈이 들어오는 경우는 없다.

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부자가 되고 싶다면 전세가 아닌 월세가 아닌 자신의 집은 하나 있어야 한다.
주위에서 항상 듣는 소리가 “아 그때 영끌해서 집을 샀어야 하는데..” 이다. 
언론에서는 항상 부동산이 폭락할 것이라고 보도한다.
한데 정작 부동산은 폭락하지 않는다.
뉴스를 보고 부동산이 폭락하면 집을 사자는 사람도 많다.
문제는 아무리 기다려도 살 기회는 없다.
만에하나 폭락이 와도 사지 못할 것이다.
주식과 마찬가지다.
폭락장에 주식은 매수하기 무섭다.
부동산도 마찬가지다. 
현금 많은 사람만 더 부자가 되는 세상이다.
씁쓸하긴 한데 노력한다면 기회는 찾아올 거라 생각한다.

 

5가지 소득으로 총자산 100억을 만든 월급쟁이 부자의 머니 파이프라인

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