푸르지오 브랜드로 분양받는 3기 신도시 최강자 하남교산 A2블록 청약 필수 체크

푸르지오 브랜드로 분양받는 3기 신도시 최강자 하남교산 A2블록 청약 필수 체크

목차

1. 하남교산 A2블록 본청약 임박
2. 하남교산 A2블록의 핵심 매력
3. 청약 성공을 위한 필수 준비사항
4. 경쟁률과 당첨 가능성 분석
5. 투자 가치와 실거주 가치 비교

1. 하남교산 A2블록 본청약 임박

하남교산 A2블록이 3월 31일 입주자모집공고를 통해 본청약 일정을 공개한다.

3기 신도시 중 서울과 가장 인접한 하남교산의 첫 공급 단지로, 시장의 관심이 집중되고 있다.

사전청약 당시 공개된 1,129가구 중 115가구가 하남교산 A2블록에 배정됐으며, 본청약에서는 약 250가구가 공급될 것으로 예상된다.

 

대우건설 컨소시엄이 시공을 맡아 '푸르지오' 브랜드로 분양되는 이 단지는 전용면적 59㎡ 이하 소형 주택으로만 구성됐다.

분양가는 6억원 초반대로 예상되며, 4월 초에서 늦어도 4월 10일 이전에 본청약이 진행될 전망이다.

2. 하남교산 A2블록의 핵심 매력

2.1 우수한 접근성

하남교산 A2블록의 가장 큰 매력은 지하철 5호선 하남검단산역과의 근접성이다.

도보 약 10분(약 700m) 거리에 위치해 서울 강동, 송파, 강남 등으로의 출퇴근이 용이하다.

기존 하남 생활권과도 연결되어 초기 정착 부담이 적다.

2.2 교육 환경

단지 바로 옆에 초등학교(천현초등학교)가 위치해 자녀 교육 환경이 우수하다.

중학교 부지도 인근에 계획되어 있어 교육 인프라가 점차 확충될 예정이다.

2.3 편의 시설

하남 스타필드가 인접해 있어 쇼핑과 문화·여가 생활을 편리하게 즐길 수 있다.

한강과 산곡천도 가까워 주거 환경의 질이 높다.

2.4 미래 가치

하남교산 신도시에는 기업혁신클러스터와 웰니스바이오클러스터가 조성될 예정이다.

자족용지 규모는 75만㎡로 판교 테크노밸리의 1.7배에 달한다.

IT, BT, AI 융복합 등 신성장 첨단산업 플랫폼 구축이 계획되어 있어 향후 자족기능 강화가 기대된다.

3. 청약 성공을 위한 필수 준비사항

3.1 청약통장 납입금 확인

하남교산 A2블록은 청약통장 납입금액이 당첨 여부를 크게 좌우한다.

전문가들은 당첨 하한선이 2,500만원 이상일 것으로 예상한다.

청약 통장 납입금액이 높을수록 당첨 확률이 높아지지만,

전체 물량의 30%는 추첨으로 선발되므로 납입금이 적더라도 도전해볼 가치가 있다.

3.2 특별공급 자격 점검

다자녀 특별공급은 75점, 신혼부부 특별공급은 11점 이상이어야 당첨 사정권에 들 것으로 예상된다.

특별공급 자격 요건과 소득·자산 기준을 사전에 꼼꼼히 확인해야 한다.

3.3 자금계획 수립

분양가는 6억원 초반대로 예상되므로, 계약금과 중도금, 잔금 납부 계획을 미리 세워야 한다.

또한 3년간 전매제한이 적용되어 단기 투자보다는 실거주 또는 중장기 투자 관점으로 접근해야 한다.

4. 경쟁률과 당첨 가능성 분석

하남교산 A2블록은 3기 신도시 중 최고 경쟁률을 기록할 것으로 전망된다.

지역별 배정 비율은 하남시 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 수도권(서울, 인천 포함) 거주자 50%로 나뉜다.

지역별 청약 전략

지역	배정 비율	예상 경쟁률	청약 전략
하남시	30%	매우 높음	청약통장 납입금 최대화
경기도	20%	높음	특별공급 자격 활용
수도권	50%	보통	추첨제 기회 노리기

5. 투자 가치와 실거주 가치 비교

5.1 투자 가치

하남교산 A2블록의 예상 분양가는 6억원 초반대로, 인근 신축 아파트인 하남 호반 서밋 에듀파크의 동일 주택형이

8억 3,500만원에 거래된 것을 고려하면 최소 2억원 이상의 시세 차액이 예상된다.

다만 3년간 전매제한이 적용되고, 분양가가 인근 시세의 100% 미만일 경우 실거주 의무가 부과될 수 있다.

5.2 실거주 가치

지하철 5호선 역세권으로 서울 접근성이 우수하고, 초등학교가 단지 바로 옆에 위치하고 있어 어린 자녀가 있는 가구에게 특히 유리하다.

또한 향후 지하철 3호선 연장(2032년 목표)과 GTX-D 노선 개통이 예정되어 있어 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다.

구분	투자 가치	실거주 가치
단기(3년 내)	제한적(전매제한)	높음(역세권, 학군)
중기(5년 내)	양호(시세차익 실현)	매우 높음(인프라 확충)
장기(10년 이상)	높음(개발 완성)	매우 높음(교통망 확충)
리스크	실거주 의무 가능성	초기 인프라 부족
기회	첫 입주 프리미엄	합리적 가격의 역세권 내집마련

 

 

하남교산 A2블록은 서울과 가까운 입지적 장점과 우수한 교통 접근성을 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에서 가치가 있다.

특히 신혼부부나 소형 평형을 선호하는 1~2인 가구에게 적합하다.

청약을 고려한다면 입주자모집공고를 꼼꼼히 검토하고, 청약통장 납입금을 최대화하는 전략이 필요하다.